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圧倒的に利回りアップ・資産価値を最大限に高めるリノベーション・コンバージョン!

「入居者が決まらない」「マンション・ビルが古くなってしまった」

賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか?

リノベーションによって不動産の価値を再生し、あり方を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、プロジェクト管理等、トータルにサポート致します。

中古マンションを購入してリノベーションしたい!

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マンション(ビル・アパート・住宅)1棟丸ごとから1部屋まで最大限に資産価値を高めます。

●リノベーション:リノベーション事例

 

雑居ビルからワンルームマンションへのコンバージョンリノベーション事例

コンバージョン効果

利回りが4.8%から13.8%にアップを実現!

●Before

●After

(工事費:1坪あたり約15万円)

コンバージョンコンセプト

物件概要

築19年の鉄筋コンクリート  地上5階建    総床面積 約492㎡  (約148,1坪)

リノベーション後の利回りが!

 建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り4,8%から13,8%になりました。

 中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額+コンバージョンリノベーション=現在の売値以下で抑える事が可能でしょう!

汚い、古い、老朽化している。そんな物件、大歓迎!

ワンルームマンション 1棟 リノベーション事例

リノベーション効果

6%から15%に利回りがアップしたリノベーション事例

リノベーション後の利回りが!

 香川の建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り6%から15%になりました。

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「コンバージョンのベースコンセプトは再生」

建築で言うコンバージョンコンセプトとは、用途転換を意味します。香川でも古い建物や空室のマンションは多くあります。
建物自体の性能を向上させるために用途の変更することをコンバージョンコンセプトと呼ばれますが、
都市再生や香川県など地域活性ためにもコンバージョンコンセプトは必要不可欠となっています。

建物の一部を変えるリフォームと異なり、住宅が商業施設になるなど用途自体も一新して
活気のある環境へ生まれ変わることがコンバージョンコンセプトの基盤です。

コンバージョンすることにより、「人が自然と集まってくる香川」に再生させることが最大の課題です。
どうして活気が無くなったのか、また、どうすれば香川が元気に再生されるのかを追求して計画を進めていきます。

「人が自然と集まってくる香川」には、コンセプトが伝わりやすい建物が実現できています。
住んでみたいと思える住宅街、心に残ったオフィス、誰でも馴染みやすく
また来てみたい都市環境などは、成功と言えますね。私たちは香川県内でも成功事例を多く作りたいと考えています。

ストーリー性のあるコンセプトも魅力的です。
香川の商業施設にはストーリー性のある建物の方が、通りかかった人々に刺激を与えるチャンスになりますから、
コンセプトには特に手を抜かないようにしましょう。
刺激的でなければいけないという意味ではなく、コンセプトに沿っているのか、
色んな人々にストーリー性が伝わるのかが大切なのです。

建物は月日の流れで退化していくものです。
若い世代からは最新・斬新性が支持され、高齢者には環境設備が整ったスポットが人気を集めます。
対象者や周辺環境を考慮し、コンバージョンコンセプトを煮詰めていきましょう

「コンバージョンコンセプトと転換力」

コンバージョンするには、まず香川での敷地調査が重要です。

仮に、香川のオフィス街に敷地の広いテナントビルがあるとします。
ビルの空室が目立つから、ここは大型スーパーにコンバージョンしようと
いう安易な発想ではリスクが大きい可能性があります。

住宅街から離れたオフィス街に大型スーパーが開店したところで、
果たして主婦が車を出して家から遠いのに来るでしょうか?
日曜大工からペット用品まで品揃え豊富なホームセンターの方が
客層が幅広いので機能的に成功するかもしれませんよね。

オーナーさんは、ある程度の仮定を立てて、敷地から集客見込み数を
把握する必要があり、そこからコンセプトへとつながります。

某住宅メーカーでは、二世帯住宅の機能を上手く有効活用してコンバージョンも
可能という独自のコンセプトでサポート力を発揮しています。
このように、コンバージョンとは建築関連の会社では大切なテーマであり、
建物の転換のみならず機能や活性化の再生に必要なのは何なのか、
私たちの考える転換力も鍵を握ることになります。

コンバージョンする建物は、何らかの問題を抱えているケースが多く、
今後生まれ変わるためにブレないコンセプト、転換の必要性、明確なビジョン、によって結果が表れます。

例えば、オフィスから店舗なら売上高、学校からマンションなら
入居数で結果を見ることになります。
プロジェクトのコンセプト、デザインコンセプトも大きく響いてきますから、
オーナーと関連会社でじっくりと話し合うことが大切です。
香川県のリノベーションなら弊社にお任せください。
香川全域に対応しております。住空間だけなく人が集まる
リノベーションをすることで香川県の活性化にもつながります。

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